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La historia del WALDEN-7 comienza cuando en Sant Just Desvern,
los terrenos, huertas y tierras de cultivo junto a la Carretera
Reial que conducía de Barcelona a Tarragona y Zaragoza, son adquiridos
para la construcción de una fábrica de cemento en 1917.De esa
fábrica aún nos quedan restos significativos como son la gran
chimenea, en su momento la mas alta de Europa, o el mismo Taller
de Arquitectura adaptado en el interior de los antiguos silos
y subterráneos de la fábrica .
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1917
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Se
constituye "La Auxiliar de la Construcción S.A", empresa que
se dedicará a la fabricación de cemento "portland" en el solar
actualmente ocupado por el WALDEN. |
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1920-1936
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En
1920 se comienza la construcción de la fábrica de cemento
y se registra la marca "SANSON". En 1921 Comienza la
fabricación de "clinker" y cemento "portland" Sanson con una
producción inicial de 150 Tm/dia que se amplia a 400 Tm/dia
en 1922 al iniciarse la producción de cemento puzolánico
con puzolanas procedentes de Olot, Coincidiendo con ello se
construye la famosa chimenea, actual compañera del WALDEN
y en su momento la mas alta de Europa. Con su construcción
se consigue una producción anual de 110.000 Tm. La admiración
por la "ejemplar" fábrica lleva a que en 1923 el rey
Alfonso y el dictador Primo de Rivera la visiten y que en
1924 l'Associació d'Arquitectes de Catalunya se deshaga
en elogios por su alta productividad y por los laboratorios
de ensayo. En 1925 se terminan las obras de construcción
de una vía férrea para dar salida a la gran producción de
cemento. De bajada el tren transportaba el cemento y de subida
el carbón para hacer funcionar los hornos de la cementera. |
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1936-1939
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Durante
el período de guerra se crea un comité de control obrero de
la CNT/UGT. Se considera la fábrica como industria de guerra
para garantizar la fabricación de cemento para fortificaciones.
Financiada por la Generalitat de Catalunya, nunca fue objetivo
militar ni fue bombardeada. Al terminar la guerra se localiza
un escondite de armas en lo que habían sido los locales de
la cooperativa de trabajadores. La sociedad propietaria se
encuentra con unas instalaciones en perfecto estado, modernas
y gran cantidad de material almacenado, por lo que se reanudó
inmediatamente la producción.
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1947 - 1968
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La
empresa comienza la fabricación de prefabricados de hormigón,
iniciándose en 1948 la producción de cemento natural.
En 1953 se convierte en la primera empresa cementera
de España que utiliza fuel-oil como combustible, llegándose,
en 1960 a las 200.000 Tm/año. En 1962 se convierte
en la primera empresa de Catalunya que produce hormigón preparado
PREBETONG. El aumento de la producción provoca continuas protesta
vecinales que reclaman la colocación de filtros para evitar
la contaminación por el polvo y el humo. Debido a la negativa
por parte del ayuntamiento de Sant Just ante la presión vecinal,
se impide la ampliación de la factoría que finalmente es trasladada
a Sant Feliu del Llobregat, al pie de cantera, con una producción
inicial de 350.000 Tm/año. |
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LA
COMPRA DE LOS TERRENOS Y EDIFICACION DEL WALDEN
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1968-1970
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Se
abandona progresivamente la producción hasta que en el año
1970 son comprados todos los terrenos de la cementera
por el TALLER DE ARQUITECTURA por la cantidad de 108.700.000,-
Ptas. |
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1972
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Se
inicia la construcción del edificio WALDEN-7, primero de una
serie de tres que habrían de conformaban el proyecto inicial. |
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1973
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Comienza
la comercialización de los pisos del edificio |
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PRIMEROS
PROBLEMAS TRAS LA CONSTRUCCION
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1974
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Fecha
comprometida por la promotora para la entrega de llaves a
los compradores
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1975
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Se
prorroga la entrega de llaves y se comunica que los pisos
han sufrido un incremento del 27% sobre su precio original.
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1976
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Los
primeros propietarios comienzan a detectar fallos en la construcción
tanto del interior como del exterior de las viviendas. Se
crea la primera Junta Provisional de Propietarios. El mes
de Octubre comienzan a desprenderse las primeras losetas ("rajoles")
que recubren la fachada.
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LAS
"RAJOLES" DE LA DISCORDIA
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1977
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La
caída de las losetas ("rajoles") de la fachada se convierte
en el primer tema de todas las reuniones y motivo principal
de preocupación por parte de los vecinos. |
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1978
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Se
piden informes técnicos para detectar los fallos existentes
y se exige a la promotora un depósito de 40 Mill. de pesetas
para hacer frente a las reparaciones además de la cesión de
los locales de la planta baja a la comunidad. |
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1979
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Los
vecinos interponen una demanda por duplicidad de contrato
y defectos de construcción contra la promotora CEEX3. La misma
promotora propone la colocación de redes de seguridad para
evitar males mayores ocasionados por la constante caída de
"rajoles". Simultáneamente Banca Catalana se fusiona con el
Banc Industrial de Catalunya del que dependia CEEX3. |
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1980
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La
oposición popular, con el apoyo de los vecinos del WALDEN,
impiden la realización de la 2ª fase del proyecto y lo condicionan
a la reparación de los desperfectos y fallos de construcción
del WALDEN. |
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1981
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En
el mes de Abril se firma un protocolo de acuerdo entre CEEX3
y los vecinos del WALDEN para iniciar un compromiso de reparación.
Este acuerdo nunca se cumplirá, agravando los problemas del
WALDEN. |
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1982
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La
crisis de Banca Catalana arrastra todo el grupo incluido CEEX3.
El Banco de España se hace cargo y nombra tres administradores. |
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1983
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CEEX3
queda en manos del Fondo de Garantía de Depósitos Bancarios
lo que agrava la situación de deuda con el WALDEN y provoca
la suspensión de pagos de la promotora. Los vecinos continúan
sus contactos con el Fondo de Garantía pero la explosión del
caso RUMASA sirve de excusa para paralizar los avances que
se habían tenido con el propio Fondo. |
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1984
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CEEX3
propone la cesión de sus activos, que valora en 400 Mill.
de pesetas a la Comunidad de Propietarios no aceptándola esta
al valorarla solamente en 80 Mill. En el mes de Diciembre
la promotora, amparándose en la Ley del Suelo, solicita la
declaración del edificio en estado de ruina. Para ello se
basa en "...la existencia de un daño no reparable por medios
ordinarios y un coste de la reparación de 633 Mill. superior
al 50% del valor actual del inmueble fijado en 948 Mill. (66,7%)". |
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EL
AYUNTAMIENTO SE IMPLICA
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1985
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El
Ayuntamiento no acepta el estado de ruina y lo comunica en
rueda de prensa en Enero. Se encarga un contraestudio a un
despacho de arquitectos y la Comunidad de Propietarios contrata
un abogado permanente pues la situación jurídica, complicada
por los pleitos entre las partes, se agrava con la declaración
de quiebra de la empresa CEEX3. |
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1986
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En
el mes de Enero, basándose en el nuevo informe que valora
el edificio en 1.200 Mill. y la reparación en 389 Mill., se
rechaza definitivamente la declaración de ruina técnica con
lo que el WALDEN-7 se salva del derribo. |
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1987
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Continúan
las reuniones de vecinos con el Ayuntamiento, Generalitat,
Fondo de Garantía planteándose, incluso, la negociación con
algún partido político ante las elecciones municipales del
10 de Junio. |
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1988
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Aparece
la propuesta de un posible promotor que a cambio de la compra
de los terrenos anexos al WALDEN, se haría cargo de la quiebra
de CEEX3, lo que no deja de ser una cortina de humo por parte
de la propia promotora |
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1989
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El
Ayuntamiento toma cada vez más protagonismo en los problemas
del WALDEN y finalmente el 14 de Junio se firma un acuerdo
protocolario con el Fondo de Garantías de Depósitos Bancarios.
Se comienza a ver la luz en el oscuro túnel para la rehabilitación
del WALDEN-7. |
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1990
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El
acuerdo con el Fondo de Garantía comportaba la compra de los
terrenos anexos al WALDEN, propiedad de otra empresa y por
los que el Ayuntamiento paga 150 Mill. de pesetas. El Ayuntamiento
podía iniciar, además de la rehabilitación del WALDEN una
política de construcción de viviendas asequibles en los terrenos
adquiridos. Se crea en el mes de Octubre la empresa municipal
PROMUNSA para facilitar la gestión de las obras de rehabilitación
y construcción de nuevas viviendas. |
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1992
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Se
firma por parte de la Generalitat y Ayuntamiento el nuevo
Plan Especial de Reforma Interior. Paralelamente se procede
a la resolución de la quiebra de CEEX3 pudiéndose ejecutar
su patrimonio. El Ayuntamiento toma acuerdos para regularizar
las fincas de su propiedad, procedentes de CEEX3 (pisos del
WALDEN que nunca habían sido habitados). La ejecución de estas
viviendas y algunos locales comerciales proporcionan 500 Mill.,
las deudas de propietarios con la promotora unos 170 Mill.
y 50 Mill. que aportan los vecinos según convenio. Finalmente
los vecinos se ahorran dicho importe ya que el Ministerio
de Obras Públicas aporta 182 Mill. en convenio con la Generalitat
y el Ayuntamiento, gracias a las gestiones de la empresa municipal
PROMUNSA. |
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COMIENZA
LA REHABILITACION
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1993
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El
día 6 de Julio de 1993
se comienza la soñada y esperada rehabilitación del WALDEN-7,
con una gran fiesta que se inicia con una arrancada popular
de "rajoles". |
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1994
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Se
terminan las obras de rehabilitación del edificio lo que se
celebran con una gran fiesta en el exterior. |
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1997
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Se
produce un relevo en la dirección de la Junta de la Comunidad
tras haber permanecido el mismo equipo durante toda la rehabilitación
del WALDEN-7. Paralelamente se procede a realizar una serie
de mejoras, necesarias por el tiempo de utilización del edificio
(ascensores, montacargas, pasillos interiores, acometidas
de agua y luz, etc...) que son el complemento para disfrutar
de este edificio singular. |
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SE
REURBANIZA LA ILLA WALDEN
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1995-1999
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Se
procede a la construcción de viviendas en los terrenos de
la "ILLA WALDEN", anexos al edificio WALDEN-7, con lo que
deja de ser un edificio solitario y aislado en una zona cuasi
industrial de Sant Just Desvern. Con la construcción de los
pisos de la ILLA y su ajardinamiento y urbanización, toda
la zona se acerca al pueblo y se genera un nuevo eje de desarrollo
para la comunidad. |
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